En 2012 se bate récord de venta de viviendas

En 2012, la venta de viviendas batió récords. Se entregaron 21,990 inmuebles, la cifra más alta de los últimos 17 años, según los resultados del XVII Estudio ‘Mercado de edificaciones urbanas de Lima y Callao’, elaborado por Capeco.

El presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco, Humberto Martínez, precisó que en 2010 se entregaron 14,516 unidades, mientras que en 2011 se colocaron 21,441.

Precisó que la mayor oferta se concentra en viviendas de entre US$50 mil y US$80 mil.

Comentó que, actualmente, la demanda proviene de 418,438 familias, que representan un 19.25% de los hogares de Lima Metropolitana. Estas personas están interesadas en comprar y tienen los recursos suficientes para pagar la cuota inicial y asumir la cuota mensual del crédito.

ALZA DE PRECIOS
El estudio de Capeco también reveló que el precio promedio por metro cuadrado para un departamento en Lima aumentó 21.1% en 2012, pues pasó de US$1,008 en 2011 a US$1,221 este año.

Los suelos más caros están en Miraflores, con un promedio de US$2,803 por metro cuadrado, explicó Martínez.

“Es una media porque, en Miraflores, el metro cuadrado puede variar, dependiendo de la zona, entre US$1,500 y US$5,000”, anotó.

En San Isidro, por ejemplo, el promedio llegó en 2012 a US$2,081 por metro cuadrado. En Surco y San Borja se ubicó en US$1,528, y en la zona central de Lima (que engloba Cercado, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis) se paga hasta US$917 por metro cuadrado, precisó Martínez.

En cambio, el costo más bajo es el que se paga en la zona sur de Lima, US$237 por el metro cuadrado en Lurín, Pachacámac, San Juan, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo.

Además, el estudio confirma que siete distritos de Lima concentran el 45.2% de la preferencia a la hora de comprar una vivienda. Estos son Santiago de Surco, Los Olivos, San Juan de Lurigancho, Ate-Vitarte, San Miguel, Carabayllo y La Molina.

ESCASEZ COMERCIAL
De otro lado, el precio por metro cuadrado para locales comerciales se “disparó” a US$5,417, en promedio, en 2012. Martínez indicó que en la zona de Gamarra, en La Victoria, el metro cuadrado puede superar, inclusive, los US$9,000.

“Si no mejora la zonificación de Lima, los precios van a seguir al alza. Existe un canibalismo en toda la ciudad. Así, por un factor de precios, por ejemplo, se elimina un restaurante y se reemplaza por un banco”, puntualizó.

DATOS

- El retraso de las licencias para construir sigue siendo un problema en el sector. Las mayores restricciones ocurren en Miraflores, San Isidro, La Molina, Surco y San Borja.

- La vivienda más barata en Lima cuesta US$19,407. Se ubica en Villa María del Triunfo y es un departamento de 65 metros cuadrados. La más cara está en La Molina, ocupa un área de 600 metros cuadrados y está valorizada en US$2.3 millones.

- El sector urbano donde más viviendas se han desarrollado este año es la zona de Ate, con 3,777 unidades.

- El 43.29% de la demanda de vivienda insatisfecha en Lima corresponde a unidades menores a los US$30 mil.

- Sobre el alza de la cuota inicial de los créditos hipotecarios, Martínez comentó que se orientaría a la compra de un segundo departamento.