Aumenta preferencia por deuda hipotecaria en soles

Richard Abecasis
rabecasis@peru21.com

Marcada tendencia. Los peruanos siguen confirmando su confianza en la moneda nacional al momento de decidir la toma de un crédito hipotecario.

En febrero, los préstamos crecieron 22.74% y sumaron S/.24,288 millones, según la Asociación de Bancos. De ese total, solo un 45% está en dólares. Ello implica un retroceso de 14.26 puntos porcentuales en los últimos 40 meses, al pasar de 59.42% (noviembre 2009) a 45% (febrero 2013).

Ese resultado, según el jefe de Estudios Económicos del Scotiabank, Mario Guerrero, refleja dos cosas: la confianza de la población respecto a la moneda local y la estabilidad en cuanto a las condiciones para acceder a créditos de largo plazo en soles y a tasas mucho más asequibles para la población.

En los últimos meses, ese comportamiento responde también a las medidas del Banco Central de Reserva (BCR) para encarecer los créditos en dólares. Con ello, la tendencia de la desdolarización va a continuar acrecentándose en los próximos meses, aseguró Guerrero.

Para Asbanc, en tanto, el auge y el empuje de los créditos hipotecarios se debe al incremento en los ingresos de las personas, lo que les permite ser sujetos de crédito y aspirar a una vivienda nueva.

En el resumen mensual, Asbanc precisa que la sostenida tendencia se explica por el aumento de la oferta de productos hipotecarios en soles y por una mayor conciencia de los peruanos al momento de tomar una deuda de largo plazo en el sistema financiero.

MAYOR DEMANDA
El jefe de Estudios Económicos de Scotiabank aseguró que desde el año pasado se viene registrando una mayor demanda por créditos hipotecarios para viviendas cuyo valor puede fluctuar entre S/.120 mil y S/.150 mil.

Anotó que el crecimiento del crédito inmobiliario se enfoca en el segmento de la clase media emergente. “La demanda precisamente por las viviendas en los rangos mencionados se ha venido dando en los segmentos B, C y D de la población”, refirió Guerrero.

Estimó que el monto promedio de una hipoteca subió de US$40 mil a US$53 (S/.143,000). “Ello no significa una amenaza de burbuja para el mercado. Más bien, es el reflejo de un incremento de precios de las propiedades que se ofrecen en Lima y en provincias”, aseveró.

Por su parte, el economista Jorge González Izquierdo explicó que la decisión de la población responde a un simple tema de búsqueda de rentabilidad.

“El hecho de que el tipo de cambio nominal y real esté bajando (desde hace seis años) afecta las cuentas en dólares y la gente migra a lo más estable (soles)”, dijo.

El peruano ya está tomando conciencia de que la inflación tampoco afectará al sol como en el pasado, anotó.

EL BOOM
De acuerdo con la consultora Tinsa, este año se venderán 26 mil viviendas nuevas en Lima Metropolitana por un valor total de US$2,600 millones. Los precios de los inmuebles crecerán entre 8% y 10%.

Se estima, además, que las inmobiliarias y las constructoras aumentarán su oferta de proyectos y buscarán posicionarse más en 2013.

Según la Cámara Peruana de la Construcción, la demanda efectiva (personas con capacidad de compra) es de 418,438 hogares.

TENGA EN CUENTA

- Cada metro cuadrado
En el segmento socioeconómico A, el promedio de precio de una vivienda es de S/.937 mil (para un área de 173 m2), mientras que en el AB es de S/.469 mil (107 m2), según Tinsa.

- Clase media
Las viviendas dirigidas al estrato B cuestan S/.207 mil (71 m2), y las enfocadas en el C valen S/.106 mil (57 m2), en promedio.